Строить или не строить? Частный дом или квартира? По статистике каждый 3-й взрослый человек, хотя бы раз в жизни, задает себе подобные вопросы. Конечно, проще когда покупаешь готовый дом или квартиру с ремонтом. Просто достал деньгу из широких штанин, отсчитал, сколько надо, и никаких забот. Но, на практике, так могут только единицы. Большинство людей вынуждены связываться с кредитами для того, что бы заиметь собственное жилье. В такой ситуации стоит задуматься над постройкой частного дома. Да, для этого тоже нужны деньги, но, строить можно по мере поступления финансов, а не все сразу.

 Как построить дом, с чего начать? – это первый вопрос, который возникает у человека. Любое строительство начинается с земли. Проще тем, кто уже является счастливым обладателем земельного участка, к примеру, достался по наследству. Таким счастливчикам осталось только построить красивый дом. Если участка нет, его можно купить. Цена на землю будет зависеть от разных факторов: размер участка, местонахождение, качество грунта, наличия коммуникаций рядом, интенсивность застройки вокруг, целевое назначение участка, транспортная развязка и так далее. При подсчетах, сколько стоит построить дом, обязательно надо учитывать стоимость земли. Бывает, что земля стоит в разы дороже, чем сам дом. Целесообразность такого строительства стоит под большим вопросом.

Если вопрос с землей решился положительно, возникает следующий, вполне очевидный вопрос: «какой построить дом?». Здесь все зависит от фантазии и средств хозяина. Естественно, чем больше размеры дома, тем выше цена. Так же цена меняется в зависимости от выбранных строительных материалов, и подрядной организации. Что касается планировки дома, то ее можно придумать, конечно, и самому, но лучше сразу купить готовый проект дома. Так или иначе, но без проекта все равно не обойтись. Он нужен для получения разрешения на строительство, а когда дом уже построен – для его регистрации и ввода в эксплуатацию. Да и потом, проект, ведь это не просто рисунок, в котором показано где кухня будет, а где спальня. Проект должен учитывать все нагрузки на стены, какой фундамент должен быть, какой толщины перекрытие, где несущая стена, что бы от сильного ветра, дом не завалился как «карточный». В нем закладываются и система вентиляции, отопления, электропроводки, и прочие инженерные системы. Здесь одной фантазией не обойдешься. Без специальных навыков и образования, так просто не нарисуешь. Единственный недостаток – это стоимость, проект удовольствие не дешевое. Но, это только на первый взгляд. Если разобраться и внимательно посчитать, то получается, что стоимость проекта составляет всего лишь от 0,5% до 1% полной стоимости дома. Так стоит ли из-за 1% сваливать себе на голову кучу возможных проблем? Что бы быть уверенным, что в доме ничего не завалиться, лучше не рисковать и самодеятельностью не заниматься. Еще одним доказательством в сторону покупки проекта является тот факт, что в нашей стране очень развита бюрократия, а в законодательстве часто один нормативный документ противоречит другому. Поэтому, лучше делать сразу все по уму, иначе можно еще и на штрафы напороться за самострой. Что бы построить дом, проекты можно покупать, как индивидуального характера, так и эконом вариант – типовые проекты. 

Выбирая проект, сразу стоит учитывать пожелания и потребности всей семьи. Именно от этого зависит количество комнат и их расположение. Если в семье есть маленькие детки или планируются в скором времени, то стоит задуматься о целесообразности наличия лестницы в доме, или, по крайней мере, ее надо сделать максимально безопасной. Трудно справляться со ступеньками и пожилым людям, поэтому спальни для пожилых бабушек и дедушек лучше делать на первом этаже. И старикам приятно будет от такого внимания, и хозяевам меньше хлопот. Изначально стоит продумать, нужен ли гараж, терраса, хозпостройки. Если в семье никто не водит автомобиль, и его, принципиально, покупать не собираются, то зачем и гараж строить. Если же наоборот, автомобиль купили, а гараж строить уже негде, то как-то обидно получается: вроде и свой частный дом со двором есть, а машину ставить негде. Дом то не перестроишь.

Не все проекты одинаково хорошо подходят под любой участок. Важно учитывать, с какой стороны солнце встает, как будет тень падать, какой рельеф на участке. Лучше всего, когда участок ровный. Но, если с этим не повезло, то надо правильно расположить дом, учитывая подъезд к нему. Дома не ставят в самой нижней части участка, иначе, после хорошего дождичка, дом будет стоять в воде. Лучше перед проектными работами или подбором готового проекта провести геодезический анализ участка, на основании которого делается топографический план. Такой план поможет избежать ошибок и в месторасположении дома, и в размещении канализационной системы. Также стоит провести анализ грунтовых вод и состава грунта, что бы понимать, какой делать фундамент, и на какую глубину, есть ли возможность постройки подвала и так далее. У строителя, как у портного: «семь раз отмерь – один раз отрежь». Пока все не распланируешь на участке, нечего за лопату с молотком хвататься.

Еще, на этапе подбора проекта, надо определиться, из какого материала будет строиться дом. Важно учесть климат, близость водоемов, грунтовых вод, железной дороги, автострады или других источников сырости, вибраций и шума. Ведь все эти факторы влияют на длительность эксплуатации дома. Важна и функциональная предназначенность дома. К примеру, если это дачный домик, то его можно сильно не утеплять и не делать отопление, поскольку в нем живут только в теплое время года. Самыми востребованными в наше время являются:

- дом из бруса;

- дом из пеноблока;

- каркасный дом.

Дома из бруса – это деревянные дома, которые очень эстетично смотреться за городом, вблизи речки или леса. Естественно, это не те срубы, которые издавна стояли на Руси, почерневшие от времени. Современные технологии позволяют их делать ровненькими и красивыми, с равномерным коричневым цветом. Древесина – теплый, природный материал. В таком доме жить одно удовольствие.

Пеноблоки – это строительный материал, сделанный из цементной смеси, песка воды и пенообразователя. При интенсивном перемешивании механическим способом образуются воздушные пузырьки. После застывания получается пористый камень. Такие блоки достаточно легкие и строить с ними быстро – дома растут просто «на глазах». Дома из пеноблока получаются крепкими и теплыми.

Каркасный метод – это самый быстрый способ построить дом. Цена такого дома будет тоже минимальной. Сначала строиться деревянный каркас, потом обшивается сэндвич панелями, сделанными из двух листов фанеры или OSB плиты и утеплителя между ними. Такой дом быстро прогревается, потому что не нужно греть стены, но, по той же причине, он быстро и остывает, что является явным недостатком.

На каком бы материале не пал выбор, надо тщательно продумать все нюансы, проанализировать цены. Стоит помнить, что какой бы высококлассный не был материал, он будет иметь не только плюсы, но и минусы. Важно обратить внимание и на качество, для этого не надо стесняться потребовать у продавца сертификат качества. Качественный с виду, и отвечающий всем нормативным требованиям, материал, может оказаться токсичным. Такие невидимые опасности имеют очень серьезные последствия. Самым опасным является то, что если из-за этого кто-то из домочадцев начнет болеть, то причина откроется не сразу и устранить ее будет достаточно сложно и дорого. Выбор должен быть оптимальным сочетанием цены и качества.

Все чаще в современных домах используют новые технологии в сфере отопления, водоснабжения, электроснабжения. В моде стали автономные дома, которые, благодаря солнечным батареям, ветрякам или геотермальным тепловым насосам, обеспечивают себя теплом и электричеством сами. Если возникла идея использовать такие технологии в доме, то их воплощение в реальность тоже должно начинаться с проекта.

Таким образом, проект – это полная визуализация запланированного дома со всеми мелочами и нюансами. Наличие проекта сильно упрощает жизнь, так, как построить дом без него, означает слепить какое-то сооружение, не понимая, выдержит ли оно нагрузок погодных условий, каких либо вибраций и прочего. Такой дом может быть не только не комфортным, но и опасным. Наличие проекта устраняет все недоразумения в семье, по поводу стройки, потому, что все нюансы давно обсудились, еще на стадии проектирования. Да и сотрудничество с подрядной строительной организацией значительно упрощается, ведь в проекте все прописано и с ним проще проверить, и проконтролировать работу строителей. 

И напоследок, хочется отметить, что тем, кто преследует цель построить дом недорого, в любом случае придется освоить строительные профессии, независимо от основного образования. Связано это с тем, что часть строительных работ придется выполнять самостоятельно, в особенности отделочные работы. Даже если хозяин нанимает самоорганизовавшуюся бригаду или обращается в строительную компанию, лучше, хотя бы чуть-чуть, разбираться в строительстве, что бы шустрые работнички не построили «хлев» вместо дома. Конечно это все сарказм, но проверять строителей надо, особенно, если работать раньше с ними не доводилось, или нет проверенных рекомендаций. Ведь в идеале, дом строится один раз и на всю жизнь.